摘要：羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。7月19日，甘肃玉门老城区以28元/平方米的房价，吸引全国人民注意。事实上在当地，千元乃至百元的房价并不罕见。在安居客上，即使在相隔不远的酒泉新城，也有2万元买下200平方米的低价房源，折合每平方米100元。...
羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。
7月19日，甘肃玉门老城区以28元/平方米的房价，吸引全国人民注意。
事实上在当地，千元乃至百元的房价并不罕见。
在安居客上，即使在相隔不远的酒泉新城，也有2万元买下200平方米的低价房源，折合每平方米100元。
玉门曾名副其实“富得流油”，凭第一口油井贡献了当地人不错的收入。
但伴随石油资源耗竭，当地政府移址，9成企业迁出。
这导致老城区的房价一落千丈，甚至有人表示，白给都不要。
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玉门依矿而建，因油而生，也被石油掏空了生命力。
甘肃玉门，一度是中国最知名的石油城市之一，堪称“中国石油工业的摇篮”，“铁人”王进喜出生于此。
巅峰时期，玉门油田原油总产量约占到了全国年产量的一半左右。
玉门因石油而兴，人口因石油产业而聚集。
2002年，玉门石油管理局搬迁到110公里之外的酒泉；2003年起，玉门政府部门陆续搬迁到新城区。
两次“重击”之下，玉门老市区彻底衰败，人口从原来的13万人，减少到如今的2万人。
产业衰败，人口外流，整个城市犹如多米诺骨牌一样，一泻千里。
2017年有媒体发现，玉门老城仅剩一个红绿灯还在闪烁。
全城最红火的两个职业，是收废品和替人看管空房间。
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无独有偶，玉门的房价低不是唯一。
鹤岗的房价能有多低？
近日网传二手房门口的照片，黑龙江鹤岗的房价已经低至白菜价。
平安小区46平米的房子，总价仅有1万6千元，每平米约345元；而70-73平米的住房总价仅3万4千元，每平米约485元。
根据最新数据显示，3月北京东城区二手房均价为94741/㎡。按46平或者55平不到两万的总价，鹤岗五套房，相当于北京东城区一平米。
当然这个价格并非普遍，市中心普遍均价在2000元左右，部分房源有3000-4500元不等。千元以下单价的房源多为棚改项目，以及总高七层无电梯的小区中，偏高的楼层。
但即使均价2000元的房价，放在一个地级市上，也足够让人意外。
这种“白菜价”住宅，无需租金的租房市场背后，是人口的严重流失。
曾因煤炭闻名的黑龙江城市鹤岗，也在国务院“资源枯竭型城市”名单之列。目前鹤岗楼市均价1240元/平方米，市中心毛坯房均价3700元/平方米，二手房则在1500元/平方米左右。
造成鹤岗楼市“白菜价”的是人口外流、产业凋敝，鹤岗是典型的资源型城市，因煤而兴，同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。
2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。
除鹤岗外，因1800元/平方米海景房火遍全国的山东乳山，也吞下过量建房的苦果。
从2000年到2005年，乳山房地产投资总额从8800万元猛增到7.53亿元，北京、天津、青岛市民纷纷来自购置房产。中介组织“看房团”忽悠外地买家，也成为当地产业之一。
到2010年后乳山房地产熄火，2013年房地产竣工面积仅为2010年的一半，购房者房价折半却无人接盘，开始向媒体叫苦不迭，引发全国关注。
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在开封，曾取消限售的房价打8折难见起色，有开发商区域业绩垫底。
清华大学建筑学院特别研究员龙瀛在2016年的一次公开讲座中表示，2000到2010十年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。
网易数读对《中国城市建设统计年鉴》公布的人口数据进行研究，发现2010到2016十年间，行政区划未发生变化的633个城市中，246个城市人口密度出现下降，占比高达38.86%。
需要强调的是，收缩型城市并不能完全和消声的城市划等号。在一些欧美国家，即使人口减少、城市规模缩小，如果能有效盘活现有资源，引入创新元素，收缩型城市一样能过得不错。
“在收缩城市的未来发展规划中，应采取‘适应’收缩的态度，将收缩视为一种不可回避的后果，积极应对收缩城市可能引发的危机。
如何应对？应遏制与人口流失相悖的空间扩张趋势。
借鉴国际上“精明收缩”理念，优化而非逆转收缩城市，关注收缩城市潜在发展动力，优化收缩城市建筑和土地集约利用，实现“人与自然和谐相处”的状态。
此外，还要着重关注人口流失背后的经济社会发展状况。持续的人口流失是城市收缩的表面特征，城市收缩可能同时伴随生产效率下降、失业率升高、人力资本存量下降等问题，更加值得关注。
